Esta guía explica qué incluye, en qué fases se hace, cuánto cuesta por metro cuadrado (entre 4 y 9 € según estado y acabados), qué no entra aunque parezca que sí, y qué conviene exigir al constructor en el contrato para no acabar pagando dos veces la misma limpieza.
Las tres fases de una final de obra
- Limpieza gruesa: retirada de escombro menor, embalajes, protecciones, plásticos y etiquetas; barrido y aspirado industrial del polvo de obra en suelos, paredes y techos.
- Limpieza fina: eliminación de restos de cemento, yeso, silicona, pintura y adhesivos en suelos, sanitarios, carpinterías, cristales y griferías con productos específicos (desincrustante ácido en cerámica, disolvente en carpintería, rasqueta en vidrio).
- Repaso de entrega: fregado final de suelos, cristales por ambas caras, sanitarios, interiores de armarios y cuadros, repaso de polvo tras el paso de los últimos gremios. Se hace uno o dos días antes de la recepción.
Qué incluye y qué no
- Incluye: todo el polvo de obra, restos de materiales en superficies, cristales interiores y exteriores accesibles, sanitarios, suelos, carpintería, luminarias accesibles, interiores de armarios.
- Incluye en naves: aspirado de polvo en estructura y vigas hasta la altura que permita la plataforma, fregado mecánico del hormigón o epoxi, muelles y accesos.
- No incluye: retirada de escombro a contenedor (es del constructor), abrillantado o cristalizado de suelos (trabajo aparte), eliminación de manchas de cemento fraguado en pavimento poroso sin tratamiento (puede necesitar un decapado extra), cristales en altura con trabajos verticales (se presupuestan aparte).
- No incluye: desmontar protecciones o mobiliario embalado del cliente ni limpiar maquinaria de producción recién instalada.
Precio por m² y rendimientos
Entre 4 y 9 € por metro cuadrado más IVA. El tramo bajo corresponde a naves diáfanas con suelo de hormigón y pocas carpinterías; el alto, a oficinas con muchos cristales, sanitarios, suelos delicados y restos difíciles. Una nave de 2.000 m² con oficinas de planta de 300 m² se mueve entre 9.000 y 14.000 €; unas oficinas de 400 m² reformadas, entre 2.000 y 3.400 €. El rendimiento va de 25 a 60 m² por persona y hora según fase y estado. Se presupuesta tras visitar la obra, nunca sobre plano.
Qué exigir al constructor
- Que el contrato de obra diga si la limpieza final de obra está incluida y con qué alcance (muchas veces solo cubre la gruesa).
- Que el escombro y los restos de material salgan de la obra antes de la limpieza final.
- Que los gremios terminen antes: una final de obra con el electricista aún haciendo agujeros hay que repetirla.
- Que la recepción se fije uno o dos días después de la limpieza, no la misma semana en que se pinta.
- Que se retiren las protecciones de suelos y sanitarios solo cuando la limpieza fina esté a punto de empezar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra de una nave?
Entre 4 y 6 € por m² más IVA en nave diáfana con suelo de hormigón o epoxi. Con oficinas de planta, vestuarios y cristales, la parte de oficinas sube a 6-9 € por m². Se presupuesta tras ver la obra.
¿Qué no entra en una limpieza final de obra?
La retirada de escombro a contenedor, el abrillantado o cristalizado de suelos, los cristales en altura con trabajos verticales y la limpieza de maquinaria recién instalada. Todo eso se presupuesta aparte.
¿Cuándo hay que hacer la limpieza final de obra?
Cuando el último gremio ha terminado y el escombro ha salido. Uno o dos días antes de la recepción. Si se hace antes de que acaben, hay que repetir el repaso.
¿Cuánto tarda una final de obra?
Entre 25 y 60 m² por persona y hora según el estado. Unas oficinas de 400 m² se hacen en una jornada con tres o cuatro personas; una nave de 2.000 m² con oficinas, en dos o tres jornadas con equipo y plataforma.
¿Se pueden quitar las manchas de cemento del suelo?
En cerámica y gres, sí, con desincrustante ácido. En hormigón pulido y piedra porosa sin tratar, el cemento fraguado puede necesitar un decapado mecánico que se cotiza aparte. Conviene verlo en la visita.