Un garaje se ensucia sin que nadie lo vea: neumáticos, polvo de freno, hojas que entran por la rampa, goteos de aceite que se van pisando hasta el ascensor. Cuando el administrador recibe la queja, el suelo ya está negro. Nosotros lo dejamos limpio en una mañana, con las plazas señalizadas para que los vecinos saquen el coche, y volvemos cada mes, cada dos o cada trimestre según el tamaño. Presupuesto cerrado por escrito en dos días laborables, con IVA, para presentar a la junta o al gerente. Seguro de responsabilidad civil por si se roza un coche que no se ha movido.
Cómo se limpia un garaje de verdad
- Aviso a vecinos o empleados 48-72 horas antes con cartel en el ascensor y en la rampa
- Barrido mecánico de calles y plazas libres con barredora de conductor (unos 600 m² por hora)
- Retirada de hojas, cartones y trastos abandonados en plazas comunes
- Fregado con fregadora en calles de rodadura y a presión en rampas y zona de contenedores
- Desengrasado de manchas de aceite con producto y absorbente, no con agua sola
- Limpieza de puertas de acceso, extintores, señales, rejillas de ventilación y sumideros
Frecuencia según el tipo de garaje
Un garaje comunitario de 30-50 plazas en Burjassot o Godella aguanta bien con barrido mensual y fregado trimestral. Un parking de oficinas del Parque Tecnológico con rotación diaria pide barrido quincenal. Las explanadas de aparcamiento de naves en Fuente del Jarro, con camiones y carretillas, se barren cada semana o cada quince días para que la arenilla no acabe dentro de la nave.
Precio orientativo
Se calcula por m² y por frecuencia. Un garaje de 1.000 m² (unas 40 plazas) con barrido mensual y fregado trimestral suele quedar entre 90 y 160 € por visita más IVA; una limpieza a fondo puntual de ese mismo garaje, muy sucio, entre 250 y 450 €. Con contrato de mantenimiento se aplica precio mensual fijo. Lo cerramos por escrito tras ver el garaje.
Agua, residuos y sumideros
El agua del fregado con desengrasante se recoge con aspirador de líquidos y se vierte en el sumidero con separador de hidrocarburos del garaje, si lo tiene. Si no, se retira en depósito. El barrido (polvo, arenilla, hojas) se saca en sacos y se gestiona como residuo urbano. Revisamos que los sumideros traguen y avisamos al administrador si alguno está atascado.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta limpiar un garaje comunitario?
Un garaje de 40 plazas (unos 1.000 m²) cuesta entre 90 y 160 € por visita más IVA en barrido mecánico, y entre 250 y 450 € en una limpieza a fondo con fregado y desengrasado. Con contrato mensual sale un precio fijo. Depende de metros, estado y rampas.
¿Hay que sacar todos los coches?
No hace falta. Barremos calles y plazas libres; las ocupadas se limpian en la siguiente visita. Avisamos con cartel 48-72 horas antes para que quien pueda mueva el coche. La hidrolimpiadora solo se usa en rampas y zonas sin vehículos.
¿Quitáis las manchas de aceite del suelo?
Las recientes sí, con desengrasante y absorbente. Las manchas antiguas que han calado en el hormigón se aclaran mucho pero no siempre desaparecen del todo. Lo decimos en la visita para que no haya sorpresas.
¿Cada cuánto se debe limpiar un parking de empresa?
Un parking de oficinas con rotación diaria, cada quince días o cada mes en barrido; fregado cada tres meses. Las explanadas de aparcamiento de naves industriales con paso de camiones, cada semana o cada quince días.
¿Qué pasa si rozáis un coche con la barredora?
Lo cubre el seguro de responsabilidad civil de Ferrandis. La barredora tiene defensas de goma y el operario va a paso de persona, pero si ocurre, se comunica el mismo día y responde la póliza.